Besser (immer noch ein positives Abenteuer)
Für einen Gelegenheitsinvestor (aber das gilt auch für einen Erstkauf) rät Céline Cokelaere von Unicorn, ein Budget festzulegen, das dem vom Käufer oder potenziellen Mietern geschätzten Standort entspricht. Die Nähe zu Gebieten in der Nähe von Beschäftigungszentren ist von wesentlicher Bedeutung. Vergleichen Sie dann die Angebote im Detail und wählen Sie Projekte von Bauträgern mit einem ausgezeichneten Ruf aus, die die Versprechen der Beschreibung einhalten und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis anwenden. Die Frage, ob es sich um eine mittel- oder langfristige Investition handelt, ist auch wichtig, um zu wissen, welche Art von Investition zu bevorzugen ist, je nachdem, ob man schnell einen Kapitalgewinn oder eine reine Mietrendite erzielen möchte. Nach Angaben von Unicorn liegt die gewünschte Rendite für eine Mietinvestition in Luxemburg-Stadt bei 2-3%/Jahr, außerhalb von 3-5%/Jahr.
Schneller (wirklich immer rentabel)?
Fernand Hornung, der Gründer von Unicorn, führt dies weiter aus: "Auch wenn sich heute der Preis- und Mietanstieg nicht mehr im gleichen Tempo entwickelt und die Rendite tendenziell sinkt, ist es immer noch eine rentablere und sicherere Geldanlage. Vor drei Jahren waren es zum Beispiel 4,5 % im Süden und 3,6 % in der Stadt, heute sind es 3,5 % im Süden und 3 % in der Stadt. Nach 6 Jahren, mit dem zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs erzielten Kapitalgewinn, den steuerlichen Vorteilen, insbesondere durch die beschleunigte Abschreibung bei den Mieten, findet man leicht eine Rendite, die sich 8 % pro Jahr nähert.
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