Better (encore et toujours une aventure positive)
Pour un investisseur occasionnel (mais cela est valable pour un premier achat), Céline Cokelaere de Unicorn conseille de définir un budget en accord avec une localisation prisée par l’acheteur ou d’éventuels locataires. La proximité des zones proches des bassins d’emplois est essentielle. Il faut par la suite comparer les offres en détail et sélectionner des projets de promoteurs ayant une excellente réputation, respectant les promesses de la notice descriptive et appliquant un bon rapport qualité / prix. La question de l’investissement de moyenne ou longue durée est également importante afin de connaître la typologie à privilégier en fonction du souhait de faire une plus-value rapidement ou un pur rendement locatif. Toujours selon Unicorn, le taux de rendement recherché pour un investissement locatif à Luxembourg ville est de 2-3%/an, en dehors de 3-5% an.
Faster (vraiment toujours rentable) ?
Fernand Hornung, fondateur de Unicorn, abondant en ce sens, le développe ainsi : « Même si aujourd’hui l’augmentation des prix et des loyers n’évoluent pas au même rythme et que le taux de rendement a tendance à baisser, il s’agit tout de même d’un placement financier plus rentable et plus sûr. Pour exemple, il y a 3 ans, il était à 4.5% dans le Sud, 3.6% en ville et aujourd’hui, de 3.5% au sud et 3% en ville. Après 6 ans, avec la plus-value générée lors de la revente, les avantages fiscaux, notamment par l'amortissement accéléré avec les loyers, on retrouve facilement un rendement qui approche les 8 % par an.
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